武汉市现代五金电器城 市场调研报告 调研成员： 调研时间：2004/8/21——2004/8/24 调研地点：湖北省武汉市 前 言 随着武汉市房地产市场的日渐成熟及竞争的日益激烈，越来越多的发展商愈加重视的前期规划设计及营销策划环节，从而强化产品的品质提升，以满足日益变化的市场变化，聘请专业营销代理公司的全程参与，更是一种趋势。 市场细分并各自发挥共专业领域的强势，方能更好地把握市场、创造市场、嬴得市场。 作为享有广泛声誉的上海房地产代理领域的专业顾问机构——历经沪上房地产市场之起步、发展、蓬勃、回落、盘整、复苏各个阶段。随市场发展而不断壮大，同时作为为数不多的大型物业代理机构，〖AAAA〗除将不少崭新的营销理念引入本地市场外，更始终不渝地开拓完善服务体系，以期迎合日益更新的市场及满足各级客户的不同需求。 此次有幸参与贵司“武汉现代五金电器城”项目。（以下简称“本项目”）的提案工作，此次与贵司有关负责人就该项目的市场定位等问题进行初步磋商，以供贵司参考及双方进一步深入探讨。 前 言 ２ 环境篇 ５ 一、武汉市相关情况综述 ５ 1.区域环境 ５ 2.人文地理 ６ 3.区域属性 ７ 二、社会经济 ８ 1.国内生产总值 ８ 2.产业结构 ９ 3.消费与物价 １０ 4.人民生活 １０ 三、武汉市房地产开发情况 １１ 1.固定资产投资 １１ 2.房地产经营状况 １２ 3.房地产销售状况 １３ 市场篇 １４ 一、武汉市五金机电市场综述 １４ 1.区域环境 １４ 2.个案分布 １４ 3.客源 １４ 4.主力面积分析 １６ 5、租赁价格分析 １６ 二、武汉市五金机电市场重点个案介绍 １８ 产品篇 ２３ 一.项目地块分析 ２３ 1.地块现状 ２３ 2.周边环境 ２４ 3.交通条件 ２５ 4.市政配套 ２５ 二.项目SWOT分析 ２６ 有利点（strenth） ２６ 不利点（weakness） ２６ 项目机会点（oppointunity） ２７ 项目竞争威胁（threat） ２７ 环境篇 一、武汉市相关情况综述 1.区域环境 武汉市位于江汉平原东部，长江中游与长江、汉水交汇处。市区由隔江鼎立的武昌、汉口、汉阳三镇组成，通称武汉三镇。周边与湖北省黄州、鄂州、大冶、咸宁、嘉鱼、洪湖、仙桃、汉川、孝感、大悟、红安、麻城等12个市、县接壤。在我国经济地理圈层中，武汉处于优越的中心位置，与邻省的长沙、郑州、洛阳、南昌、九江等大中城市相距600公里左右，与京、津、沪、穗、渝、西安等特大城市均相距在1200公里左右武汉历史悠久，据考古发掘和古籍记载，远在5000年前，已有先民在此生息繁衍。市郊黄陂区的盘龙城遗址，是距今3500年前的商代方国都邑，保存完整，也是迄今为止在长江流域发现的唯一一座商代古城。周初属鄂国，秦属南郡，西汉属江夏郡。东汉以后，江北先后置沌阳县（公元25年）、石阳县（三国时期）、曲阳县（公元280年）、曲陵县（公元305年）、汉津县（公元597年）、汉阳县（公元606年）。江南先后置沙羡县（公元25年）、汝南县（公元378年）、江夏县（公元589年截止2003年底，武汉市辖江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、蔡甸、江夏、黄陂、新洲、东西湖、汉南13个区。下辖108个街道办事处，21个镇，15个乡，群众组织3140个武汉市国土面积８４６７．１１平方公里2003年末全市户籍总人口781.19万人，比上年末增长1.7%。男性人口402.99万人，占51.6%,比上年末增长1.7%。；女性人口378.20万人，占48.4%,比上年末增长1.7%。农业人口306。21万人， 比上年降低0.8%; 非农业人口474.98万人，比上年3.4%。2003年全市实现农业总产值151.79亿元，增长4.7%。其中种植业产值88.19亿元，增长3.0 %；林业产值 0.87亿元，增长39.5 %；畜牧业产值36.88亿元，增长8.5 %；渔业产值23.37亿元，增长3.0%。全年粮食产量113.88万吨，九游会官网 J9平台 减少6.4 %；棉花 2.09万吨，增长44.6%；油料17.1 万吨， 减少2.4%。蔬菜559.22万吨，增长4.1%2003年全市全年完成工业增加值598.80亿元，增长13.0 %。2003年，以轿车制造为重点的现代制造业完成产值305亿元、增长25.4%。生物工程及新医药产业完成产值305亿元、增长25.4%。环保产业完成产值60亿元、增长27.5%。光电子信息和钢材两大产业分别完成产值155亿元和272亿元，分别增长18%和19.9%1.国内生产总值 2003年，全市国内生产总值亿元，比年增长；人均国内生产总值元，比上年增长％，九游会官网 J9平台保持较高的增长率。(单位：亿元) 2000年 2001年 2002年 2003年 国内生产总值 （亿元） 1103.41 1348.25 1493.09 1662.4 （资料来源：武汉市统计年鉴） 从上述图、表中可以看出自2000年至2003年之间，武汉市国民生产总值呈平稳增长趋势，平均每年以140-160亿元的态势进行发展； 2.产业结构 2003年第三产业亿元，占国内生产总值比重％亿元年第二产业亿元，占国内生产总值比重％。九游会 J9官方网站年第一产业亿元，占国内生产总值比重％。 3.消费与物价 市场消费总体呈价量增的趋势。 全年社会消费品零售总额853.99亿元，比上年增长12.0%。全市居民消费价格总水平比上年上涨2.3%。其中，居住上涨6.0%，食品上涨4.8%，娱乐教育文化用品及服务上涨2.5%，衣着上涨1.1%，烟酒及用品上涨0.5%，医疗保健和个人用品价格下降2.2%，交通和通讯下降3.6%，家庭设备用品及维修服务下降3.3%。商品零售价格上涨0.4%。工业品出厂价格上涨5.5%。原材料、燃料、动力购进价格上涨6.5%.人民生活 城市居民收继续。年全市在岗职工平均工资为元城区居民人均可支配收入8524.52元，增长9.0%；农村居民人均纯收入3497元，增长6.1%，其中现金纯收入2732.8元，增长12.0%。年末，城区居民人均住房建筑面积 23.92平方米 ，比上年末提高 1.76平方米 ；农村居民人均居住面积 35.81平方米 ，提高 1.89平方米 。1.固定资产投资 固定资产投资 固定资产投资 （万元） 5084400 5704300 6450600 资料来源：武汉市统计年鉴 从上述图、表中可以看出自2001年至2003年之间，武汉市社会固定资产投资呈平稳增长趋势，平均每年以60-70亿元的态势进行发展； 2.房地产经营状况全年房地产施工面积1955.49万平方米，九游会 J9官方网站比上年增长15.7%；竣工面积682.62万平方米，增长7.8%，其中竣工面积万平方米，增长%。 2003年房地产施工竣工情况 合计 按用途分 住宅 办公楼 商业 其它 施工面积 1955.49 977.75 293.33 488.88 195.53 本年新开工 1075.52 537.76 161.33 268.88 107.55 竣工面积 682.62 600.24 24.79 41.31 16.28 资料来源：武汉市统计年鉴 3.房地产销售状况 2003年武汉市住宅新开工面积为1075.52万平方米；全年销售542.79万平方米，比上年增长30％。其中商业销售24.86万平方米，占商品房销售总量的4.6％。 2003年商品房屋销售情况 合计 按用途分 住宅 办公楼 商业 其它 商品房销售额(亿元) 112.46 101.22 3.10 5.16 2.06 商品房销售面积(万平米) 542.79 493.08 14.92 24.86 9.93 商品房销售均价（元/平方米） 2053 2078 2076 2075 资料来源：武汉市统计年鉴 从上表可以看出，2003武汉市商业销售面积占商品房销售总面积的比重较去年而比较，则成一定的上扬趋势，且发展趋势保持稳定。 市场篇 一、武汉市五金机电市场综述 1.区域环境 本案项目位于武汉市汉口区吴家山台商投资经济开发

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