中国五金机电城项目介绍 第一部分：项目概况 总体概况—— 中国五金机电城占地150亩，总建面积约30万㎡，五层建筑市场空间，每层分为A、B、C、D四个区块，铺位套内面积集中在16—32㎡，由杭州东皇投资有限公司斥逾8亿元巨资打造。项目北靠德胜快速路，西靠月雅路，南邻金沙大道，距离地铁下沙西站约500米，汇集五金机电类数十种业态，引入国际先进运营理念，打造集商贸展示、仓储物流、酒店餐饮、信息技术及信息交流等一体的专业化、多业态、多功能、一站式的国际化五金机电集散中心，建成后将是全球五金机电品牌展示中心和流通中心，也将成为目前杭州最大的五金机电类集散中心。 （效果图） 区域优势—— 傲踞“世界商贸走廊”，位处金沙湖中央商圈。 在杭州规划建设十个专业市场群之中 ，以德胜快速路为轴线的江干区九堡九乔市场群是离市中心距离最近、崛起速度最快的集群、市场项目最集中、规模最大、品牌最响、理念最新，最能代表未来市场发展方向的市场集群。现已有四季青、中国轻纺城、红星美凯龙、中国五金城、杭州义乌小商品城等品牌市场，据规划未来市场数将达近50个，将成为世界级商贸走廊。下沙物流示范区也是杭州打造的五大物流中心基地之一，两者相融，为该区域市场提供极为便捷的物流、仓储配套。 （区位分布图） 建筑特色—— 立体化交通系统，打造“每层都是首层”市场新标准 本项目除了通过大手笔配置步行阶梯、自动扶梯、观光电梯、垂直电梯等交通设备，将一楼人流直接引导至二到五楼，还在每层均设置了卸货通道和停车场，货流可通过螺旋车道直接抵达二到五楼的卸货停车场，方便各楼层的装、卸货，提升了每个楼层的均好性，保证每个楼层与人流、车流的无缝对接。就算是五楼，其集客能力与物流便捷性均堪比一楼。 创新定位—— 国内五金机电类市场首席国际馆，商家更优质，收益更稳定！ 中国五金机电城四、五楼国际馆未来将针对全球五金机电类名企定向招商，汇集全球知名品牌、知名商家，打造一场永不落幕的国际五金机电展销会。作为国际商家登陆杭州市场乃至中国市场的第一站，不仅能保证市场整体的高端形象，商家的稳定性对于投资者的租金收益也是一种保障。 楼层业态分布—— 1F：建筑五金、五金工具、机械设备、通用配件 2F：电工电器、劳保安防 3F：装饰五金、日用五金 4F/5F：国际体验馆 第二部分：投资公司介绍 杭州东皇投资有限公司是一家在国内经济发达地区城市深具影响力的房地产开发投资企业。公司致力于房地产产业化经营领域，现已在国内经济最为活跃的长三角区域进行了系统性深耕布局，开发的项目遍布长三角等城市，东皇投资坚持为客户提供性价比最高的产品，因此所进入的区域市场占有率均达到了数一数二水平，尤其杭州地区等城市拥有很强的市场品牌号召力。公司旗下拥有“中国轻纺城·杭州瑞纺联合市场”和“中国五金机电城”两大市场，其中，中国轻纺城·杭州瑞纺联合市场是中国轻纺城联袂杭州东皇投资有限公司首个跨城投资开发的大型纺织类市场，其中一、三、五层已于2010年11月1日正式开业。 第三部分：销售政策 30年使用权，10年返租稳涨收益！前3年6%稳定年回报，购买后一次性返还，后7年保底6%年收益，租金收益超出6%的部分8:2分成。自去年开始销售至今天，一直倍受投资者、行业经营者的青睐，目前已销售了整体的50%。 第四部分：行业背景分析 ◆ 五金机电，工业之母！国防之基J9九游会 - 真人游戏第一品牌础！国民经济之支柱产业！ 五金机电业是个既传统又新兴、现代的产业，大到国防，小到家庭，都离不开五金机电，与百姓生活和工业生产更是息息相关。以及包括日用五金、建筑五金、五金工具、通用配件、电工电器等在内的数大类产品，目前已有1万多个品种。近年来，我国五金行业以每年20%的增长速度发展，年总产值达4000亿元，从“小五金”到“大产业”，我国正在成为名副其实的五金产业大国。 ◆ 浙江，我国最大的五金机电制造基地和销售中心！ 改革开放30年来，浙江五金产业一直保持稳定的增长势头。特别是进入21世纪，发展更为迅猛，连续8年保持27%以上的平均增长速度。目前整个行业整体规模已达到2400亿元以上，占全国总量的30%左右，是五金机电业发展最迅速，制造商最集中，门类最齐全，名牌产品最多的省份。拥有张小泉、玉立、苏泊尔、爱仕达、老板、长城 、 帅康、飞科等57个“驰名商标”，总数达64件。 ◆ 市场标准跟不上产业发展，杭州急需一个标杆市场 浙江的五金机电类市场主要集中在金华、温台、宁波三大区域，作为浙江省会城市，杭州的五金机电类市场仍然存在着规模小而分散，市场陈旧而低档，运营不专业等典型特征。截止目前，杭州还没有一家具备一定影响力与辐射面的标杆性专业市场。通过专业团队的实地调研，以及行业专家和各级政府领导的深入研讨，中国五金机电城作为杭州未来五金机电集散中心，无疑将填补该行业在杭州的市场空白。 第五部分：五金机电类市场发展现状 每个城市总有一个具备标杆性质的五金机电集散中心，由于杭州目前已有的五金机电类市场均较为陈旧，与本市场没有可比性，以下为外地城市的个别比较有代表意义的市场供本市场参考： ※ 江苏华东五金城 华东五金城规划面积1180亩，总投资18亿元，首期投资6.8亿元，74平米的商铺出租均价：1200/月，即16.22元/㎡·月。3年市场营业额高达100亿。（??出处：江苏省浙江商会） 上海国际五金机电城 商铺转让价格达220万元，可用面积144㎡，27.78元/㎡?月，每2—3年递增10—15%。该市场于2005年开业，几年来，商户入驻率稳定在80%以上，入驻商户超过1000家，市场营业额从2006年的3亿元增长到2008年的8亿元左右，税收也增至400万元。 安徽国际五金机电商贸城 该项目总占1370亩，总建筑面积达160万平方米，共建成商铺22000个，铺位租金约19元/平米/月 安庆青园国际农机五金机械城 沿街门面商铺 租金：8000元/月 居室：四居室 面积：140㎡ 住宅类型：商住两用房 57.14元/㎡

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