中国五金机电城项目介绍第一部分：项目概况总体概况——中国五金机电城占地150亩，总建面积约30万，五层建筑市场空间，每层分为A、B、C、D四个区块，铺位套内面积集中在16—32，由杭州东皇投资有限公司斥逾8亿元巨资打造。项目北靠德胜快速路，西靠月雅路，南邻金沙大道，距离地铁下沙西站约500米，汇集五金机电类数十种业态，引入国际先进运营理念，打造集商贸展示、仓储物流、酒店餐饮、信息技术及信息交流等一体的专业化、多业态、多功能、一站式的国际化五金机电集散中心，建成后将是全球五金机电品牌展示中心和流通中心，也将成为目前杭州最大的五金机电类集散中心。（效果图）区域优势——傲踞“世界商贸走廊”，位处金沙湖中央商圈。在杭州规划建设十个专业市场群之中，以德胜快速路为轴线的江干区九堡九乔市场群是离市中心距离最近、崛起速度最快的集群、市场项目最集中、规模最大、品牌最响、理念最新，最能代表未来市场发展方向的市场集群。现已有四季青、中国轻纺城、红星美凯龙、中国五金城、杭州义乌小商品城等品牌市场，据规划未来市场数将达近50个，将成为世界级商贸走廊。下沙物流示范区也是杭州打造的五大物流中心基地之一，两者相融，为该区域
市场提供极为便捷的物流、仓储配套。（区位分布图）建筑特色——立体化交通系统，打造“每层都是首层”市场新标准本项目除了通过大手笔配置步行阶梯、自动扶梯、观光电梯、垂直电梯等交通设备，将一楼人流直接引导至二到五楼，还在每层均设置了卸货通道和停车场，货流可通过螺旋车道直接抵达二到五楼的卸货停车场，方便各楼层的装、卸货，提升了每个楼层的均好性，保证每个楼层与人流、车流的无缝对接。就算是五楼，其集客能力与物流便捷性均堪比一楼。创新定位——国内五金机电类市场首席国际馆，商家更优质，收益更稳定！中国五金机电城四、五楼国际馆未来将针对全球五金机电类名企定向招商，汇集全球知名品牌、知名商家，打造一场永不落幕的国际五金机电展销会。作为国际商家登陆杭州市场乃至中国市场的第一站，不仅能保证市场整体的高端形象，商家的稳定性对于投资者的租金收益也是一种保障。楼层业态分布——（初步计划）1F：建筑五金、五金工具、机械设备、通用配件2F：电工电器、劳保安防3F：装饰五金、日用五金4F/5F：国内外知名品牌专区、国际交流展示平台、外贸样品展示第二部分：投资公司介绍杭州东皇投资有限公司是一家在国内经济发达地区城市深具影响力的房地产开发投资企业。公司致力于房地产产业化经营领域，现已在国内经济最为活跃的长三角区域进行了系统性深耕布局，开发的项目遍布长三角等城市，东皇投资坚持为客户提供性价比最高的产品，因此所进入的区域市场占有率均达到了数一数二水平，尤其杭州地区等城市拥有很强的市场品牌号召力。公司旗下拥有“中国轻纺城杭州瑞纺联合市场”和“中国五金机电城”两大市场，其中，J9九游会 - 真人游戏第一品牌中国轻纺城杭州瑞纺联合市场是中国轻纺城联袂杭州东皇投资有限公司首个跨城投资开发的大型纺织类市场，其中一、三、五层已于2010年11月1日正式开业。第三部分：销售政策30年使用权，前10年返租稳涨收益！前3年为市场倍育期，购买后一次性打82折优惠在房款中一次抵扣掉，后7年保底合同价7.32%利率，租金收益超出7.32%的部分投资人与开发商8:2分成。自去年开始销售至今天，一直倍受投资者、行业经营者的青睐，目前已销售了整体的50%。第四部分：行业背景分析五金机电，工业之母！国防之基础！国民经济之支柱产业！五金机电业是个既传统又新兴、现代的产业，大到国防，小到家庭，都离不开五金机电，与百姓生活和工业生产更是息息相关。以及包括日用五金、建筑五金、五金工具、通用配件、电工电器等在内的数大类产品，目前已有1万多个品种。近年来，我国五金行业以每年20%的增长速度发展，年总产值达4000亿元，从“小五金”到“大产业”，我国正在成为名副其实的五金产业大国。浙江，我国最大的五金机电制造基地和销售中心！改革开放30年来，浙江五金产业一直保持稳定的增长势头。特别是进入21世纪，发展更为迅猛，连续8年保持27%以上的平均增长速度。目前整个行业整体规模已达到2400亿元以上，占全国总量的30%左右，是五金机电业发展最迅速，制造商最集中，门类最齐全，名牌产品最多的省份。拥有张小泉、玉立、苏泊尔、爱仕达、老板、长城市场标准跟不上产业发展，杭州急需一个标杆市场浙江的五金机电类市场主要集中在金华、温台、宁波三大区域，作为浙江省会城市，杭州的五金机电类市场仍然存在着规模小而分散，市场陈旧而低档，运营不专业等典型特征。截止目前，杭州还没有一家具备一定影响力与辐射面的标杆性专业市场。通过专业团队的实地调研，以及行业专家和各级政府领导的深入研讨，中国五金机电城作为杭州未来五金机电集散中心，无疑将填补该行业在杭州的市场空白。第五部分：五金机电城投资前景及预期收益每个城市总有一个具备标杆性质的五金机电集散中心，由于杭州目前已有的五金机电类市场均较为陈旧，与本市场没有可比性，以下为外地城市的个别比较有代表意义的市场供本市场参考：上海国际五金机电城商铺转让价格达220万元，可用面积144，27.78元/•月，每2—3年递增10—15%。该市场于2005年开业，J9九游会 - 真人游戏第一品牌几年来，商户入驻率稳定在80%以上，入驻商户超过1000家，市场营业额从2006年的3亿元增长到2008年的8亿元左右，税收也增至400万元。九游会官网 J9平台安徽国际五金机电商贸城该项目总占1370亩，总建筑面积达160万平方米，共建成商铺22000个，铺位租金约19元/平米/月安庆青园国际农机五金机械城沿街门面商铺租金：8000元/月居室：四居室面积：140住宅类型：商住两用房57.14元/月中国五金机电城投资经济测算（包租十年）：商铺总价（以基础的16平方小间为例）使用面积单价3年一次返还4—10年年收益后20年价值估算约26万约16250元18%（4.68万）保底6%+（超出部分8：2分成），以年租10万为例，每年可收到15600+67520=83120包租十年实际获得收益为：46800+83120*7=628640以当前同类市场租金为参考（约10万/年），不考虑货币贬值因素，20年后商铺价值已经在200万左右，在当前高通胀的情况下，价值达到400万也属正常。中国五金机电城无论是所处的城市行业，区域地段，还是创新的建筑格局，与以上市场相比，起点更高，未来的发展空间也更大。现可投资区域：四楼与五楼均可，整体面积可达到5000平方米以上，位置集中便于管理。具体为五楼A区剩余部分、五楼D区全区及四楼剩余部分可供挑选。总体单价符合上面表格反应的数据。发展特点1、市场群集效益：红星美凯龙、中国轻纺城、杭州义乌小商品城、四季青交易中心、华茂鞋城等，未来这么大型专业市场相继开业后，所形成的人潮效益一定很大。2、本市场以批发为主，零售为辅。批发辐射杭州5县市（富阳、桐庐、淳安、临安、建德）8区（西湖区、江干区、上城区、下城区、拱墅区、余杭区、滨江区、萧山区）、杭州省内周边县市，零售以九堡乔司区块、下沙新城为基本消费群，加上地铁一号线的地理优势，消费群体更加庞大。3、从长远来说，借助交通上陆路（杭州客运中心）、铁路（高铁网）、空路（萧山飞机场）等优势，潜在的市场非常大。 4、据预测，未来3-5年杭州住宅供应量讲逼近1800万平方米，其中江干、下沙以764万方总供应量位居榜首，房地产的大规模开发，九游会官网 J9平台数十套的住宅增量，上万亿五金机电的市场空缺，中国五金机电城的崛起，恰逢其时。